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　　园区人行出入口、单元门出入口，通行宽度建议不小于80CM，且通行无障碍，方便老人、小孩、婴儿车及人员携物通行

　　高低压配电房、发电机房等带电设备房天花中不应有给排水管网通过，以免水管损坏造成二次损坏或损失

　　电梯机房、高低压配电室应设置空调设备，以保持机房内的温度符合设备要求。如不安装空调，建议增加防虫百叶窗及通风设备，利用自然风降温

　　消防泵房、生活水泵房、泳池机房天花不应有排污管及雨水管通过，以免造成水污染。如有条件墙面可贴瓷砖方便后期清洁治理

　　地下室需格外设计有工程、绿化、保洁的值班室、操作间、物资储存室、公用洗手间及物业服务中心大仓库

　　服务中心办公区域应设计有：经理室、接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室（可容纳30人左右培训）、卫生间、男女室等

　　接待区、资料室、办公区、接待室、财务室、收银室、会议室需安装监控，方便物业后期监管及突发事件处理

　　物业生活用房包括：员工食堂、男女洗手间、冲凉房、男女（安全、工程、客服等）宿舍、活动室、男女洗衣区、晾衣区

　　围墙栏杆下方就砌筑高于泥土面50公分的挡土墙及坎，防止泥土流失及铁质栏杆长期潮湿而易生锈及损坏

　　垃圾中转站与住宅间距合适，应考虑风向因素，一般间距住宅20-30米左右为宜，臭气排放不影响住宅和商业

　　垃圾中转站应做干湿分离区，墙面及地面应贴防滑地砖，里面设有清洁水池、排水沟、照明、动力用电等，要考虑通风及夏季储存（是否配制冷设备）以防臭气污染

　　垃圾分类处理，单元楼栋垃圾筒应考虑在一楼及负一楼各设定垃圾筒摆放点，要考虑通风及便利业主使用

　　长于10米坡道，设置3道截水沟（入口与环境交界处、中部滴水檐处、底部与车库地坪交界处），雨量较大的地区做适当增加

　　当地下室停车位超过500个，属于特大地下停车场，出入口数量设计时不少于3个，设计的出入口宽度需能满足同时出入需求及可直联市政路方便出入

　　人行路建议设计从方便人员通行考滤，不建议进出单元需绕道绿化。不利于通行，人员会踩踏捷径绿化带通行

　　人行通道旁建议设计排水沟，方便快速排水及后期物业维护，排水沟篦子若采纳大理石或隐形排水沟将适当增宽通行路宽

　　草坪、绿化带建议设置一定坡度、排水井及路芽，幸免园林积水及人员车辆踩踏绿化及泥土随水流流至路面和排水沟

　　园林排水沟建议采纳大理石雨水篦子或是线型隐形排水沟，排水沟底及壁应抹平，方便物业后期清理，雨水沟篦子上不建议摆放石子，儿童会虽意丢玩，增加了物业后期清洁工作量及治理工作量

　　需20米内在绿化排水口位置设计绿化取水点，排水井建议直接平接路面，方便排水，取水点位置建议设计在排水井硬化面上或井内，方便排水，方便物业后期维修

　　园林架空层楼板下方为地下室，可否考虑设置地库上方楼板引流孔，幸免大量的积水导致地库顶板漏水，最大限度降低地库漏水风险

　　灯具建议采纳各类节能灯节省能耗，灯具需具有优良的防水性能，因为安装于室外，水及湿气大，易发生故障。

　　园区景观水池、喷泉等水景需做防水，防水级别采纳泳池及天面防水级别，水景长期处于水中，加上地基沉降低级别防水很容易损坏，造成后期漏水严峻，维修困难，不利于后期物业治理

　　水景的防水及最后设备安装及装修建议采纳同一家施工单位，方便后期维修和谐，幸免多家单位相互扯皮。

　　水景池底及壁防水层上方需铺设不低于5公分厚的水泥保护层或是贴砖保护，无保护层，后期清洗水池时，很容易损坏防水层。

　　所有水景水池建议分区设置，不要所有水景连在一起，这样不利于检修和使用维护（如一个点出现漏水，需将所有水景的水全部排放干并停用；如果要开启一处水景需全面启动所有水景），能耗极高

　　给水管道最大限度幸免地下铺设，地面及建筑物沉降，水土流失会对管道形成冲击。发生漏水预埋的地下管网漏水排查难度加大。

　　生活水泵房建议采纳不锈钢成品水箱，且需设计成两个水箱通过阀门可实现独立和联通供水，可确保清洗水箱和维修时可不间断供水

　　排水管道与楼板接口处应采纳双防水，先对管道周边进行防水材料嵌缝，然后再施工大面防水,幸免管道周边由于混凝土浇筑不密实造成渗漏

　　地下污水＃排污泵排水管道建议采纳钢管连接，幸免软连接因泵启动时连接处脱落，排污管道阀门采纳旋启式止回阀，防止水倒流

　　商铺需将生活污水及经营废水分管设计（餐饮经营污水油量大，易发生堵管，需独立排放并设计隔油池处理后，再进入污水井）

　　供水水平干管支路一律安装独立计量表（如消防用水、喷泉用水、景观用水、园林绿化用水、生活补水等），分路操纵。

　　地下室、各楼层公共区域照明灯具建议采纳节能灯或LED灯方便能源操纵，各类照明应加装计量表，方便物业后期能源管控

　　门禁、车场、消防、监控等安防系统建议设计采纳UPS电源集中供电，确保不间断供电，方便物业管控

　　各楼层电梯厅、前厅、地下车库公共区域不建议设计插座，后期业主会私拉乱接，增加了物业的治理风险，插座只应设计在电井内，方便管控及使用

　　有采光区的照明与无采光区的照明应分路操纵，确保有采光区的灯具白天可以关闭，晚上可以开启，提升业主感受，节省物业能耗

　　设计公共能耗产生的，如公共照明，车库照明，水泵房用电，可考虑在前期安装计量电表，便于物业后期统计用电，针对性做节能措施。

　　室外消防地栓应设计独立设置操纵阀门及阀门井，不设置可考虑设置分段加装阀门，隔断操纵管道，方便后期维修，减少停水范畴

　　天面消防补水箱补水建议采纳在加水球阀前加装电磁阀增加保护且减少球阀扰动时造成的给水管震动，影响业主生活

　　与室外交接部位的相关操纵设备尽量安装在室内侧，以防雨水对设备造成损坏。如需一定安装室外，请加装相关遮雨遮阳措施

　　商铺外围消火栓门框，若使用石材作为消火栓掩盖门，要充分考虑门框边缝，自然的变形会导致消火栓门不能正常开启或者关闭

　　需在小区各出入口、公共通道、单元门、天台防火门、各治理用房安装门禁系统。物业治理圈。方便人员进出管控

　　门禁系统采纳监控中心UPS不间断供电，保证停电时21小时管控需求，并方便与消防系统联动，实现消防时联动断电，满足消防要求

　　门禁系统需具有延时未关门在监控中心报警功能及对讲通话功能（与楼宇对讲相结合）提示人员及时关门，降低治理风险

　　在服务中心前台配制授权工作站，系统满足有时时刷卡记录，无卡授权、无卡发卡、无卡注销、挂失等功能。方便管控与查询

　　通道的门禁操纵箱，建议采纳电插锁，位置建议安装在防火门中间位置，幸免安装于上方造成门易变型损坏

　　监控系统安装时请施工方注意监控头安装视野范畴必须能够达到监控防盗效果，并建议采纳数字信号传输（光纤）幸免后期线路老化干绕及传输速率问题

　　监控系统考虑到今后维修及采购方便建议监控摄像头、矩阵主机、硬盘录像机、显示器采纳同一厂家产品

　　单元楼栋出入口、一层消防楼道、一层电梯厅、出天台消防通道出入口应安装固定半球或枪机，监控人员的出入，如灯光不能满足需求，需配置带红外功能摄像机

　　园区主出入口、商业街关键位置、园区活动广场、泳池关键位置、人员易集合等关键位置应安装高清云台摄像机，方便突发事件时的监控需求

　　保安亭电源及车场设备电源建议直接由监控中心UPS电源供电或现场配置UPS备用电源，以保证突发停电时，车场系统能正常收费运行

　　出口停车读卡区，尽量幸免半坡起步，卡机、闸机基座需高于地7面10公分，幸免雨水流入基座，易出现故障

　　建议非机动车道与机动车道完全隔离，交汇路口及存有视角死区的路段设计多档减速带及加装监控，降低安全隐患

　　在车场靠边角位置设计10%(政府计划要求)的新能源充电车位，并规化自行车停车位及电动车停车位及充电区域方便后期物业治理使用

　　需设计对讲系统及巡更系统，确保室下室、一层、楼道、架空层等位置能时时通信，保证后期物业治理的治理需求

　　项目类标识：一个成熟的物业治理小区必备的标识及国家现运行相关交通规范标识，其作用是为本小区的平面指引及规范交通为主的标识

　　环境类标识：一个成熟的物业治理小区的环境绿化、设备设施、安全提示等相关标识，其作用是 为了使小区的物业治理区域明确清楚，融合与建筑设计风格中

　　太阳能热水节能工程，住宅业主几乎不会使用，且前期安装施工量大，后期维护成本也大。建议改成太阳能光伏发电工程，发电量大的基本能满足自己公共照明需求。装机容量大的还能给电网反送电，售电给供电局，供电局付费0.43元/度，国家还有光伏发电补贴

　　考虑业主停放自行车位置，提前计划施工到位。还需要考虑电动自行车充电，以此来幸免单车入小区或者上楼

　　在塔楼楼顶考虑设置晾晒大件衣物的点，小户型阳台位置较小无法晾晒被褥，大件衣物，可以在天面计划区域，提前做好晾衣架，绳子

　　协助开发商开发施工前期联系移动公司、联通公司、电信信号的覆盖（与对方进行洽谈，确定 后期覆盖对我方桥架，井道新增配合要求）,前期完成整体覆盖方案；在交付前完成相应的信号覆盖，并签定相关的用电，互惠付费协议等

　　装修给水管，建议走天花布管，可减少后期损坏及方便快速发觉及修复漏水点，或幸免漏水至下层住方，方便后期物业治理

　　淋浴间、洗手间、干湿分离区、厨房地面都需设计防水，且墙面防水高度不低于1.8米。洗手间墙背面为卧室或客厅墙体的，也需背面刷防水，最大限度幸免渗水对装修工程的影响。（厨房，卫生间闭水试验建议由施工单位，甲方项目部，物业前介部一起三方确认后，进行下一步施工）

　　入户总开或是户内总开最少应设计一个为漏电开关，发生故障时能及时跳闸，降低安全风险，且可减少因个别跳闸而影响其他业主

　　木地板、木踢脚线、门建议采纳深色材质，耐脏、轻微霉变不易显现，可减少后期业主的投诉及维保修的工作量

　　洗手间门框、房间门框下端护角，建议选用同纹理塑料款，防止下端易接触水，木质护角易发霉，可减少后期维保修工作量

　　厨房或入户柜门设计时建议采纳可调节合页，门吸等小配件需设计用螺丝固定，减少后期门轻微错位就不能关上等报修事件的处理

　　空调内机安装位置应高于预留空调排水管接口位，若空调排水管与冷媒管共孔位，则过墙孔位应低于空调内机安装后下边缘，保证排水畅通性，通常过墙孔拒天花不少于40公分